BEA recibirá 13 millones por moverse al centro de San José

La historia de que una empresa cambie su sede social con una ayuda municipal no es en si misma noticiable. Excepto por la dinámica que lleva de un tiempo a esta parte el sector inmobiliario de oficinas en España. Cuando las barbas del vecino veas afeitar… y que cada uno saque sus propias conclusiones.
Katherine Conrad cuenta en Mercury News que la Agencia para la revitalización de San José (SJRA) subvencionará de diversas maneras a BEA Systems con 13 millones de dólares en los próximos 15 años a cambio de que la empresa compre un edificio en el centro de la ciudad que lleva vacío desde su construcción en 2002 para mover su sede social desde el extrarradio.
Con el cambio, las oficinas de BEA pasarán de 21.000 a 35.300 m². Además, la autoridad competente de la ciudad otorgará una licencia a BEA para que contruir 260.000 m² de oficinas y 9.300 m² de tiendas en los 161.000 m² de terreno que posee en su campus actual del North First St.
Cuando el promotor inmobiliario Sobrato comenzó las obras de la torre de oficinas en 488 Almaden Blvd. el ratio de oficinas desocupadas en San Jose era del 2,5%. Pero el 2002, tras el primer gran reventón punto com, la tasa de oficinas vacías subió bruscamente al 20%.
El importe de la compra no ha sido revelado, pero el vendedor, Sobrato Family Foundation, ha declarado que los activos de la fundación se elevarán de 80M$ a más de 200M$ tras la venta.
Un poco por la cuenta de la vieja, se puede estimar que BEA ha pagado unos 2.300~3.000 € / m². Para hacerse una idea comparativa, el precio medio del metro cuadrado en Madrid Capital es de unos 5.000€ y en el polígono industrial de municipio como Tres Cantos (a unos 25Km del centro) es en torno a 2.800€. En provincias como Lérida o Badajoz se puede comprar entre 1.000 y 2.000€/m².
Por último, creo que es interesante el caso para evaluar la polémica de ciudad dispersa vs. ciudad concentrada. Juan Freire, por cierto tiene en su blog reflexiones interesantes de leer sobre este tema:
La verdadera historia del sprawl urbano: No es “genuinamente americano”
Londres 1889: más sobre la historia del “sprawl” suburbano
Estrategias para la revitalización de los espacios públicos urbanos

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